RS Immobilieninvest GmbH in Bergisch Gladbach

Architektur trifft Natur – Familienlandsitz mit Charakter in Much

53804 Much
Objekt-ID: RS-483-25
1.290.000 €Kaufpreis

Landhaus zum Kauf

Zum Kauf
Einliegerwohnung vorhanden
Sauna
ca. 440 m²Wohnfläche
11Zimmer
ca. 3.194 m²Grundstück
1986Baujahr
8Anzahl Schlafzimmer
3Anzahl Badezimmer
7Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis1.290.000 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. USt.

Flächen

Wohnflächeca. 440 m²
Zimmer11
Grundstücksflächeca. 3.194 m²

Zusätzliche Angaben

Einliegerwohnung vorhanden

Zustand und Bauart

Baujahr1986
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Separate WCs1
Balkone1
Terrassen3

Details

Sauna

Stellplätze

Carport
Anzahl2
Freiplatz
Anzahl3
Garage
Anzahl2

Beschreibung

Ein Landsitz, wie man ihn selten findet – in herrlich grüner Lage von Much liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Architektur und Natur auf besondere Weise vereint. Auf rund 3.200 m² Parkgrundstück erstreckt sich ein großzügiges Haupthaus mit über 440 m² Wohnfläche, das durch seine offene Bauweise, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Details beeindruckt. Die weitläufige Wohnhalle öffnet sich zum Garten hin und bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben, die ruhigen Schlafbereiche laden zum Rückzug ein, und der exklusive Wellnessbereich mit Pool und Sauna schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Naturcharme und großer Privatsphäre bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Kulisse für das Leben im Freien. Ergänzt wird dieses grüne Idyll durch einen geschützten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort oder geselliger Mittelpunkt unter freiem Himmel genutzt werden kann – ein Ort für Begegnung, Entspannung und kleine Alltagsauszeiten.

Ein ebenerdiger, separat zugänglicher Bereich erweitert das Raumangebot auf flexible Weise. Sei es als Gästetrakt, als Homeoffice oder vielleicht als Rückzugsort für ein jugendliches Familienmitglied mit dem Wunsch nach etwas Eigenständigkeit. Hier lässt sich Wohnen mit Nähe und Privatsphäre wunderbar verbinden.

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², das nicht Bestandteil dieses Angebots ist, jedoch optional und nach individueller Absprache zusätzlich erworben werden kann. Für dieses Haus besteht ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht.

Zwei separate Zufahrten, ein großzügiges Garagenhaus sowie ein Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum für Familie, Naturverbundenheit und persönliche Freiheit.

Ausstattung

•Repräsentatives Landhaus mit über 450 m² Wohnfläche auf ca. 3.200 m² Grundstück
•Weitläufige Wohnhalle mit Blick in den Garten
•Großzügige Wohnküche mit Platz für Familie und Gäste
•Ruhige Schlafzimmer und flexible Rückzugsräume
•Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang – ideal als Gästebereich oder für Jugendliche
•Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Architektur
•Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
•Zwei separate Zufahrten
•Großes Garagenhaus mit elektrischer Toranlage
•Zusätzlicher Carport
•Naturnaher Garten mit altem Baumbestand
•Geschützter Innenhof mit Rückzugscharakter

Lage

Das Anwesen liegt in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Sommerhausen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Much im schönen Wahnbachtal. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern und kleinen Teichen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein Leben im Grünen – mit viel Ruhe, Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur.

Die Anbindung ist dennoch komfortabel: Über die Landesstraße 189 erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Much. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Das rege Vereinsleben, eine gute Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote machen Much zu einem familienfreundlichen und lebendigen Wohnort.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Städte Köln und Bonn sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 und A560 sind gut erreichbar und bieten flexible Verbindungen in alle Richtungen.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, ergänzt durch Reitmöglichkeiten, Radstrecken und ein nahegelegenes Golfangebot. Das nahegelegene Zentrum von Much lädt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und einem Wochenmarkt zum Verweilen ein – eine Lage, die das Landleben mit Lebensqualität und praktischer Nähe zur Stadt vereint.

Sonstiges

Dieses Anwesen ist mehr als die Summe seiner Flächen, Räume und Ausstattungsmerkmale – es ist ein Ort, den man erleben muss. Die besondere Atmosphäre, die Großzügigkeit der Architektur und der Charakter des Gartens lassen sich auf Bildern nur erahnen. Erst bei einem Rundgang vor Ort wird spürbar, was diesen Landsitz wirklich ausmacht.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild zu machen. Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung – ganz unverbindlich und in Ruhe.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch auch umfassend bei allen Fragen rund um Finanzierung, Bewertung oder die Planung Ihres nächsten Schritts. Als unabhängiger Finanzdienstleister stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Überblick und einem starken Netzwerk zur Seite.

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis29.04.2035
Endenergiebedarf16,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
BefeuerungsartGas, Luft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 16,5 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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