Attraktives Baugrundstück mit positiven Bauvorbescheid in ruhiger Toplage von Sankt Augustin

Dieses großzügige Baugrundstück in Sankt Augustin-Birlinghoven bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Entwickler, die auf Substanz, Lagequalität und langfristiges Potenzial setzen. Auf rund 5.298 m² Grundstücksfläche eröffnet sich die Möglichkeit zur Realisierung von zwölf modernen Doppelhaushälften mit jeweils bis zu zwei Wohneinheiten. Die baurechtliche Grundlage ist durch einen bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid gesichert.

Das Grundstück liegt eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und altem Baumbestand. Die beidseitige Erschließung über zwei ruhige Anliegerstraßen ermöglicht eine flexible Planung, Parzellierung und Erschließung – ein großer Vorteil in der Projektentwicklung. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ÖPNV sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und dem angrenzenden Technopark. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Der bestehende Altbestand – eine freistehende Villa – ist rückbaufähig und wurde bereits in die Planung einbezogen. Sämtliche relevanten Unterlagen wie Baumanalyse, Flurkarten, GEO-Daten, Visualisierungen, Erschließungsauskunft und Grundbuchauszug liegen vollständig vor. Das Projekt ist inhaltlich vorbereitet und kann kurzfristig in die nächste Entwicklungsphase übergehen.

Dieses Grundstück steht für eine klare Perspektive – mit Raum für Ideen und dem Potenzial, bleibende Werte zu schaffen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und beidseitig über die ruhigen Wohnstraßen „In der Holle“ und „Am Otenberg“ zugänglich. Die Bebauung mit zwölf Doppelhaushälften ist durch einen positiven Bauvorbescheid bereits baurechtlich abgesichert. Eine umfassende Baumanalyse wurde durchgeführt, die vorhandene Altbausubstanz ist rückbaufähig. Das Areal bietet durch seine Lage, Struktur und Größe ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung mit hoher Marktakzeptanz. Alle planungsrelevanten Unterlagen wie Flurkarten, GEO-Daten, Erschließungsinformationen und Visualisierungen liegen vor. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für zukunftsorientierte Wohnkonzepte.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Birlinghoven. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die besondere Lage vereint naturnahe Wohnqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, dem angrenzenden Technopark sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Köln und Siegburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die ruhige Straßenlage mit beidseitiger Erschließung eignet sich das Grundstück ideal für die Entwicklung moderner, familienfreundlicher Wohnformen mit hoher Lebensqualität. Das Zusammenspiel aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt.

Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück, darunter der positive Bauvorbescheid, Flurkarten, Baumanalyse, GEO-Daten, Erschließungsauskunft sowie weitere planungsrelevante Dokumente, liegen vollständig vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung einer individuellen Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Als unabhängiger Finanzdienstleister beraten wir Sie kompetent und lösungsorientiert bei der Entwicklung passender Finanzierungsstrategien. Bitte sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.