Zwei Terrassen. Mehr Raum. Ein gutes Gefühl.

Ein Zuhause mit Licht, Klarheit und einem überraschenden Extra. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Köln Vingst verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei schönen Dachterrassen, die den Alltag nach draußen erweitern.

Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, mit direktem Zugang auf die erste Terrasse. Hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz, morgens mit Sonne, abends mit Blick über die Dächer. Die Küche ist separat angeordnet, modern ausgestattet und ebenso wie das Schlafzimmer an die zweite Terrasse angebunden. Dadurch entsteht ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend eignet. Wohnen, Kochen und Rückzug sind hier klar voneinander getrennt und gleichzeitig harmonisch miteinander verbunden.

Über eine innenliegende Treppe erschließt sich der ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich wird aktuell als zusätzlicher Schlafbereich mit eigenem Bad genutzt und schafft eine zweite, sehr private Ebene innerhalb der Wohnung. Wichtig zu wissen: Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der eingetragenen Wohnfläche und wird als Nutzfläche geführt. Genau darin liegt jedoch sein besonderer Mehrwert, da er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezone.

Die Lage in Köln Vingst ist urban und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und Wert auf eine gute Erreichbarkeit im Alltag legen.

Die Wohnung verfügt über zwei Dachterrassen, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine Gas-Brennwertheizung sowie eine Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solarkollektoren. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer ausgestattet.

Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen in viele Richtungen. Die Homarstraße in Köln Vingst liegt in einem gewachsenen Stadtteil, der im Alltag vor allem durch seine praktische Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote des täglichen Bedarfs und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar, was die Adresse besonders interessant für Menschen macht, die stadtnah wohnen und im Alltag flexibel bleiben möchten. Die KVB führt Vingst als Haltepunkt im Stadtbahnnetz der Linie 9, und die Stadt Köln ordnet Höhenberg/Vingst seit Jahren in ihre Programme zur Quartiersentwicklung ein.

Die Umgebung ist kein glattes Hochglanzviertel, sondern ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Bestandsbauten, nachverdichteten Bereichen und fortlaufender Entwicklung. Genau das macht die Lage für viele Käufer spannend: Man wohnt nicht abseits, sondern mitten im Kölner Alltag, mit guter Anbindung, gewachsener Struktur und einer Adresse, die eher von Funktion, Nähe und Erreichbarkeit lebt als von reiner Repräsentation. Gleichzeitig zeigen städtische Unterlagen, dass in Höhenberg/Vingst seit Jahren Entwicklungsimpulse gesetzt werden, um Quartiere und öffentliche Räume weiter zu stärken.

Für die Wohnung selbst passt diese Lage besonders gut, weil sie zwei Bedürfnisse zusammenbringt, die sich in Köln oft nur schwer verbinden lassen: eine gute Stadtnähe und ein Zuhause mit Rückzug, Licht und Freiraum. Wer nicht nach Prestige sucht, sondern nach einer durchdachten Wohnung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld mit Entwicklung, findet hier eine Lage, die alltagstauglich ist und gleichzeitig Potenzial mitbringt.

Alle relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie liegen vor und stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, haben wir zunächst einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie auf Anfrage gerne einsehen können. So erhalten Sie bereits einen ersten umfassenden Eindruck.

Wenn danach weiteres Interesse besteht, vereinbaren wir selbstverständlich gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Denn so hilfreich Unterlagen und Rundgänge auch sind, den besten Eindruck gewinnt man immer dann, wenn man die Wohnung selbst erlebt.

Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da. Auch bei allen Themen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie auf Wunsch persönlich und prüfen als unabhängiger Finanzberater Ihre Möglichkeiten bankenunabhängig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.