Gewerbeflächen zur Miete in Sankt Augustin – Lager, Produktion, Werkstatt & Büro ab ca. 175 m²

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbestandort in Sankt Augustin: Auf dem Areal In der Holle 2–6 stehen Ihnen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Miete zur Verfügung. Ob Lager, Produktion, Werkstatt, Büro oder sogar Wohnen – hier finden Unternehmen flexible Lösungen ab ca. 175 m² bis über 650 m² je Einheit. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 2.330,20 m², aufgeteilt auf acht separat erschlossene Nutzungseinheiten, die auch miteinander kombinierbar sind.

Die verfügbaren Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal für Lagerlogistik, Montage oder Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroeinheiten sowie Werkstattflächen im Obergeschoss – ideal für kleinere Betriebe, Start-ups oder ergänzende Gewerken. Eine abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 137 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mitarbeitende, Betreiber oder als ergänzende Büro- oder Servicefläche. Ebenerdige Hallenzugänge, großzügige Stellflächen und eine gute interne Erschließung sorgen für hohe Funktionalität im täglichen Betrieb.

Besonders interessant: Das gesamte Gewerbeareal steht neben der Vermietung auch zum Verkauf. Damit bietet sich eine zusätzliche Perspektive für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit Expansionsplänen, die langfristig planen möchten.

Gerne beraten wir Sie individuell zu den passenden Flächen – eine Besichtigung und detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Flächenaufteilung im Überblick:

Nutzungseinheit 1 (Lager/Produktion EG): ca. 652,10 m²
Nutzungseinheit 2 (Lager/Produktion EG): ca. 248,83 m²
Nutzungseinheit 3 (Halle/Produktion EG): ca. 578,06 m²
Nutzungseinheit 4 (Bürofläche EG): ca. 390,87 m²
Nutzungseinheit 5 (Produktions-/Lagerfläche EG): ca. 398,20 m²
Nutzungseinheit 6 (Werkstatt/Lager OG): ca. 398,56 m²
Nutzungseinheit 7 (Werkstatt/Bürofläche OG): ca. 176,00 m²
Nutzungseinheit 8 (Wohneinheit OG): ca. 137,20 m²

Gesamtfläche: ca. 2.330,20 m²

Die angebotenen Gewerbeflächen sind funktional ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Produktions- und Lagerhallen verfügen über ebenerdige Zugänge, robuste Industrieböden und gute natürliche Belichtung. Die Büroeinheit ist separat erschlossen und mit Sanitärbereichen ausgestattet. Mehrere Einheiten wurden bereits modernisiert.

Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Strom- und Wasseranschlüsse sind in allen Einheiten vorhanden, teilweise mit Starkstromversorgung. Die Aufteilung der Flächen ermöglicht eine flexible Kombination oder Einzelanmietung – ideal für individuelle betriebliche Anforderungen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbe- und Mischgebiet in Sankt Augustin, unweit der B56 und mit schneller Anbindung an die A59. Die zentrale Lage zwischen Bonn, Köln und Siegburg macht den Standort besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen, Start-ups oder Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionales Arbeitsumfeld legen.

Das gewachsene Gewerbeumfeld bietet ein breites Branchenspektrum und fördert Vernetzung und Synergien. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für einen reibungslosen Arbeitsalltag – für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende gleichermaßen.

Durch die flexible Aufteilung der Flächen eignet sich der Standort ideal für Betriebe mit individuellen Anforderungen. Auch für Unternehmen mit Expansionsplänen oder langfristiger Perspektive kann das Objekt interessant sein – das gesamte Areal steht zusätzlich zum Verkauf und bietet somit auch Entwicklungspotenzial.

Die angebotenen Flächen können flexibel und bedarfsorientiert angemietet werden – sowohl einzeln als auch in Kombination. Die Mietkonditionen richten sich nach der gewählten Einheit, der Mietdauer sowie dem individuellen Nutzungskonzept und erfolgen daher auf Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse detaillierte Informationen zu den einzelnen Nutzungseinheiten zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie individuell und transparent zu den für Sie passenden Flächen und Konditionen.