Maisonette mit ausgebautem Spitzboden | Mehr Raum als die Wohnfläche vermuten lässt

Diese Wohnung bietet etwas, das man in den offiziellen Wohnflächenangaben nicht sofort erkennt: eine komplett ausgebaute zweite Ebene mit eigenem Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf den ersten Blick handelt es sich um eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich jedoch ein hochwertig ausgebauter Spitzboden, der aktuell als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad genutzt wird. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich über das hinausgeht, was man von einer klassischen Zwei Zimmer Wohnung erwarten würde.

Gerade diese zusätzliche Ebene macht den besonderen Charakter der Wohnung aus. Während sich auf der unteren Etage Wohnen, Kochen und Schlafen abspielen, entsteht im Spitzboden ein separater Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob als Elternsuite mit eigenem Bad, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Ruhebereich. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. So stehen gleich zwei geschützte Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise des Hauses aus dem Jahr 2015.

Wichtig zu wissen: Der ausgebaute Spitzboden ist rechtlich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und wird als Nutzfläche geführt. Tatsächlich stehen hier jedoch zusätzlich rund 31 m² wohnlich ausgebaute Fläche mit eigenem Bad zur Verfügung, die das Raumangebot und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich erweitern.

Die Lage in Köln Vingst verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein Zuhause legen, das mehr bietet, als die Wohnflächenzahl auf den ersten Blick vermuten lässt.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie einen Grundriss, der durch die zusätzliche Ebene im ausgebauten Spitzboden deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als die offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad. Dieser wohnlich gestaltete Bereich schafft eine zusätzliche Ebene innerhalb der Wohnung und eignet sich ideal als Elternsuite, Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Gerade diese Fläche verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gas Brennwertheizung. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch Solarkollektoren unterstützt.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus verfügt über einen hochwertigen Natursteinbelag sowie Edelstahlgeländer und unterstreicht den insgesamt modernen und wertigen Eindruck der Immobilie.

Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen in viele Richtungen. Die Homarstraße in Köln Vingst liegt in einem gewachsenen Stadtteil, der im Alltag vor allem durch seine praktische Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote des täglichen Bedarfs und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar, was die Adresse besonders interessant für Menschen macht, die stadtnah wohnen und im Alltag flexibel bleiben möchten. Die KVB führt Vingst als Haltepunkt im Stadtbahnnetz der Linie 9, und die Stadt Köln ordnet Höhenberg/Vingst seit Jahren in ihre Programme zur Quartiersentwicklung ein.

Die Umgebung ist kein glattes Hochglanzviertel, sondern ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Bestandsbauten, nachverdichteten Bereichen und fortlaufender Entwicklung. Genau das macht die Lage für viele Käufer spannend: Man wohnt nicht abseits, sondern mitten im Kölner Alltag, mit guter Anbindung, gewachsener Struktur und einer Adresse, die eher von Funktion, Nähe und Erreichbarkeit lebt als von reiner Repräsentation. Gleichzeitig zeigen städtische Unterlagen, dass in Höhenberg/Vingst seit Jahren Entwicklungsimpulse gesetzt werden, um Quartiere und öffentliche Räume weiter zu stärken.

Für die Wohnung selbst passt diese Lage besonders gut, weil sie zwei Bedürfnisse zusammenbringt, die sich in Köln oft nur schwer verbinden lassen: eine gute Stadtnähe und ein Zuhause mit Rückzug, Licht und Freiraum. Wer nicht nach Prestige sucht, sondern nach einer durchdachten Wohnung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld mit Entwicklung, findet hier eine Lage, die alltagstauglich ist und gleichzeitig Potenzial mitbringt.

Alle relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie liegen vor und stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, haben wir zunächst einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie auf Anfrage gerne einsehen können. So erhalten Sie bereits einen ersten umfassenden Eindruck.

Wenn danach weiteres Interesse besteht, vereinbaren wir selbstverständlich gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Denn so hilfreich Unterlagen und Rundgänge auch sind, den besten Eindruck gewinnt man immer dann, wenn man die Wohnung selbst erlebt.

Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da. Auch bei allen Themen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie auf Wunsch persönlich und prüfen als unabhängiger Finanzberater Ihre Möglichkeiten bankenunabhängig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.