Neustart im Bieterverfahren | Freistehendes Einfamilienhaus auf 804 m²

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 109 m² Wohnfläche auf einem 804 m² großen Grundstück in Bergisch Gladbach Refrath. Die Immobilie bietet viel Platz und die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das 1967 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen renoviert und instand gehalten. Unter anderem wurden das Dach neu gedeckt, der Hauseingang einschließlich Haustür erneuert, verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht sowie Arbeiten an Fenstern, Rollläden und weiteren Bereichen vorgenommen. Dennoch entspricht die Immobilie in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards und bietet entsprechenden Modernisierungsspielraum. Ein sofortiger Einzug ist grundsätzlich möglich.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie ein separates Gäste-WC. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und gibt dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden und der Vollkeller schaffen zusätzliche Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist das 804 m² große Grundstück. Terrasse und Garten befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und bieten viel Platz für Freizeit, Garten und individuelle Gestaltung. Ein nutzbarer Aufstellpool, eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie die Auffahrt mit Zufahrtstor ergänzen das Angebot.

Die Immobilie liegt an der Dolmanstraße, einer gut angebundenen Hauptstraße in Refrath. Die rückwärtige Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen vom Straßenraum abgewandten Außenbereich.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt derzeit noch über eine Restlaufzeit von rund 40 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 114,74 € monatlich. Der Bodenrichtwert für das 804 m² große Grundstück beträgt derzeit 850 € pro Quadratmeter. Ausführliche Informationen zum Erbbaurecht, einer grundsätzlich möglichen Verlängerung sowie den uns hierzu vorliegenden Informationen des Erbbaurechtsgebers erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

Die Immobilie wird im Rahmen eines zeitlich begrenzten Bieterverfahrens angeboten. Gebote sind ab 329.000 € möglich. Besichtigungen finden am 4. und 5. September sowie am 11. und 12. September 2026 statt. Die Frist zur Abgabe vollständiger Kaufpreisangebote endet am 18. September 2026 um 18:00 Uhr. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen. Alle weiteren Informationen zum Ablauf erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1967
- Ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden und weiteren Nutzflächen im Keller
- Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschküche sowie Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lager
- Klarer, alltagstauglicher Grundriss
- Wohnbereich mit Kamin
- Direkter Zugang vom Wohnbereich und der Küche zur Terrasse und in den Garten
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Zusätzliches Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung
- Ausgebauter Dachboden mit weiterer Nutzfläche
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Dämmung in den seitlichen Bereichen des Dachbodens
- Hauseingang mit erneuerter Eingangstreppe und Haustür
- Küche mit erneuertem Fliesenboden und überarbeiteter Decke
- Wohnzimmer mit erneuertem Fliesenboden
- Gäste-WC mit erneuerten Fliesen und Waschbecken
- Laminatböden in den Zimmern und im Flur des Obergeschosses
- Erneuerte Fenster im großen Kinderzimmer
- Rollläden teilweise erneuert
- Automatische Rollladensteuerung an verschiedenen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Doppelt verglaste Fenster
- Gepflegter, altersentsprechender Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
- Überdachte Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit ca. 804 m² Fläche
- Nutzbarer Aufstellpool im rückwärtigen Garten
- Massive Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Auffahrt mit Zufahrtstor

Refrath zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen Bergisch Gladbachs. Die Kombination aus gewachsenen Nachbarschaften, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Köln macht den Stadtteil für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen attraktiv.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath direkt mit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Köln und das Umland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Gierather Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Steinbreche, der Kahnweiher, die Saaler Mühle und der Königsforst bieten vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Das Mediterana sowie der Golfclub Refrath sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Immobilie liegt an der Dolmanstraße, einer gut angebundenen Hauptstraße innerhalb Refraths. Terrasse, Garten und Pool befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und damit abgewandt vom Straßenraum. Das rund 804 m² große Grundstück bietet dort viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenleben.

Refrath verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Köln für eine gute Anbindung an die Stadt und das Umland.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 114,74 € monatlich. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beträgt derzeit rund 40 Jahre.

Nach aktuellem Stand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag zu verlängern. Die uns hierzu vorliegenden Informationen des Erbbaurechtsgebers, die Vertragsunterlagen zum Erbbaurecht sowie die derzeit bekannten Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé ausführlich zur Verfügung.

Die Immobilie wird im Rahmen eines zeitlich begrenzten Bieterverfahrens angeboten. Gebote sind ab 329.000 € möglich. Die Besichtigungen finden am 4. und 5. September sowie am 11. und 12. September 2026 statt. Die Frist zur Abgabe vollständiger Kaufpreisangebote endet am 18. September 2026 um 18:00 Uhr.

Nach der Besichtigung besteht bei ernsthaftem Kaufinteresse die Möglichkeit, offene Fragen zu klären und bei Bedarf einen weiteren Termin zur genaueren Einschätzung des Modernisierungsbedarfs wahrzunehmen. René Schulte unterstützt Sie als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden bei der fachlichen Einordnung. Auf Wunsch begleiten wir Sie darüber hinaus auch bei Fragen zur Planung, Baubetreuung und Finanzierung.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist weder zur Annahme des höchsten Gebotes noch zur Annahme eines der eingereichten Gebote verpflichtet. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Weitere Informationen zum Ablauf und zu den für ein vollständiges Kaufpreisangebot erforderlichen Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie, soweit das Erbbaurecht betroffen ist, vom Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.