Reihenendhaus in Hangelar mit 146 m²: | Die Reihe endet hier, das Grundstück noch lange nicht.

Dieses Reihenendhaus in Sankt Augustin-Hangelar steht am Ende einer gewachsenen Häuserzeile. Was das ausmacht, merkt man erst hinter der Hecke.

Das 382 Quadratmeter große Grundstück öffnet sich neben dem Haus zu einer breiten Grünfläche und setzt sich hinter dem Gebäude fort. Für ein Reihenendhaus ist das ein Platzangebot, das man von außen kaum erwartet.

Die Terrasse liegt nach Südwesten. Ab Mittag wandert die Sonne auf diese Seite und bleibt bis in den Abend. Dahinter das Wohnzimmer mit rund 25 Quadratmetern, breiter Fensterfront und Blick ins Grüne.

Das Haus von 1981 ist gepflegt, aber in weiten Teilen nicht modernisiert. Was Sie zuerst anfassen werden, sind vor allem die Oberflächen: Teppichböden, Tapeten und einzelne Deckenflächen. Danach können Sie einziehen.

Küche, Bäder und Gäste-WC entsprechen dem Stand ihrer Zeit. Über die Fliesen lässt sich streiten, das olivgrüne Gäste-WC ist ein echtes Kind der Achtziger. Was Sie davon verändern möchten und wann, entscheiden Sie nach Ihren eigenen Prioritäten.

Auf rund 146 Quadratmetern verteilen sich drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Unterm Dach wird es ruhig. Knapp 40 Quadratmeter bilden einen weitgehend eigenen Bereich mit Duschbad und verglaster Loggia, erreichbar über das Treppenhaus. Ein eigener Bereich für den Nachwuchs, wenn aus dem Kinderzimmer langsam ein kleines Reich werden darf, ein ruhiges Homeoffice oder Platz für Gäste, die auch mal länger bleiben. Der Dachgeschossausbau wurde 1986 als Einliegerwohnung genehmigt.

Dazu kommen ein Vollkeller mit rund 54 Quadratmetern Nutzfläche und Waschküche sowie eine eigene Garage direkt am Hof.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010 und wurde regelmäßig gewartet. Die Elektroverteilung ist im Wesentlichen aus der Bauzeit. Wer die Böden ohnehin aufnimmt und modernisiert, sollte die Elektrik deshalb gleich mit prüfen lassen. Ein Kabelanschluss liegt an.

Während des Leerstands von über einem Jahr durfte der Garten ein wenig seinen eigenen Weg gehen. Hecken und Bepflanzung sind entsprechend gewachsen. Gleichzeitig erkennt man gerade jetzt besonders gut, wie viel Fläche seitlich zum Grundstück gehört.

Hier ist nicht alles fertig. Aber vieles schon da. Platz für Familie, für Rückzug und für Arbeit. Ein Garten, der eine Heckenschere und ein paar Wochenenden braucht. Und ein Haus, das nicht erst fertig sein muss, bevor es wieder ein Zuhause sein kann.

Flächen und Eckdaten:
Wohnfläche: rund 146 m² auf drei Wohnebenen
Grundstück: 382 m² zzgl. Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Wegegrundstück
Nutzfläche: rund 54 m² im Vollkeller
Zimmer: 4
Bäder: 2 sowie separates Gäste-WC
Baujahr: 1981
Garage: 1

Wohnen auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse, Essbereich, separate Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet knapp 40 m² Wohnfläche mit eigenem Duschbad. Es ist über das reguläre Treppenhaus erreichbar. Der Ausbau wurde 1986 als Einliegerwohnung genehmigt.

Draußen:
Südwestterrasse mit angrenzendem Garten sowie zusätzlicher Gartenfläche seitlich des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite, im Dachgeschoss eine verglaste Loggia.

Keller und Garage:
Der Vollkeller ist in Waschküche, Heizungsraum und drei weitere Räume aufgeteilt. Zum Haus gehört eine eigene Garage direkt am Hof.

Technik:
Gasheizung aus dem Jahr 2010, regelmäßig gewartet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Die Elektroverteilung stammt im Wesentlichen aus der Bauzeit. Kabelanschluss vorhanden.

Ausstattungsstand:
Fliesen- und Teppichböden. Die Fenster stammen aus der Bauzeit. Küche, Bäder und Gäste-WC entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstand.

Energie:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 162 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr des Gebäudes 1981, Baujahr des Wärmeerzeugers 2010.

Hangelar ist ein gewachsener Stadtteil von Sankt Augustin mit gut 9.000 Einwohnern. Rund um die Kölnstraße spielt sich ein großer Teil des Alltags ab: Hier finden sich Supermarkt, Bäcker, Ärzte und ein paar Lokale.

Für Familien ist der Ort gut aufgestellt. Zwei Grundschulen, eine Waldorfschule und mehrere Kitas liegen in Hangelar selbst. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen.

Wer pendelt, hat es hier leicht. Bis zur Stadtbahn sind es etwa drei Minuten zu Fuß. Die Linie 66 verbindet Hangelar direkt mit Siegburg und Bonn und fährt derzeit werktags im Zehn-Minuten-Takt. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in gut zwanzig Minuten am Flughafen Köln/Bonn. Auch die A59 ist schnell erreicht.

Grün wird es gleich hinter dem Ort. Wald, Sport- und Spielplätze liegen in der Umgebung. Das Landschaftsprojekt Grünes C verbindet Hangelar zudem mit weitläufigen Grün- und Freiräumen.

Zu Hangelar gehört auch der Flugplatz Bonn/Hangelar, und das sollte man wissen. Hier starten und landen vor allem Sport- und Privatflugzeuge, außerdem nutzt die Bundespolizei den Flugplatz. Linien- und Charterflüge gibt es nicht. Der reguläre Flugbetrieb erfolgt nach Sichtflugregeln und endet spätestens um 20:30 Uhr. Einsatzflüge der Bundespolizei können allerdings auch außerhalb dieser Zeiten stattfinden. Ein Lärmschutzbeirat begleitet das Thema bereits seit 1981.

Wie man den Flugverkehr persönlich wahrnimmt, lässt sich am besten vor Ort beurteilen. Hören Sie bei der Besichtigung einfach einmal hin, idealerweise auch an einem sonnigen Wochenende. Dann wissen Sie, woran Sie sind.

Die wesentlichen Unterlagen zur Immobilie liegen vor, darunter aktueller Grundbuchauszug, Bauakte, Energieausweis und Liegenschaftskarte. Sie sollen sich vor dem Kauf ein möglichst vollständiges Bild machen können, nicht erst danach.

Finanzierung und Baubetreuung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch über die Immobilienvermittlung hinaus. Bei der Finanzierung sind wir nicht an eine einzelne Bank gebunden und können Ihnen unverbindlich verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen.

Wenn Sie nach dem Kauf Veränderungen am Haus planen, können wir Sie bei Bedarf auch im Rahmen der Baubetreuung unterstützen und auf ein Netzwerk aus Handwerksbetrieben und Fachleuten zurückgreifen.

Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Innenaufnahmen zeigt die Räume digital geleert. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungsgegenstände nachträglich aus den Bildern entfernt. Grundriss, Böden, Fenster und Oberflächen wurden nicht verändert. Die Übergabe erfolgt geräumt.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümerseite und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.