Leer übergeben statt Altmieten geerbt. Dreifamilienhaus in Rheidt zwischen Köln und Bonn

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, übernimmt meistens die Mieter gleich mit. Bei diesem Haus ist das anders: Es wird vollständig frei übergeben. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Der Eigentümer hat verbindlich zugesagt, dass zur Übergabe alle Wohnungen frei sind.

Das freistehende Dreifamilienhaus in Niederkassel-Rheidt hat drei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen rund 214 m² Wohnfläche auf einem 563 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit jeweils rund 77 m² gleich geschnitten. Unten gibt es drei Zimmer, eine Terrasse und ein kleines Gartenstück, oben vier Zimmer und einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine Wohnung mit rund 59 m² und drei Zimmern, wie gemacht für Singles oder Paare.

Es gibt keine Eigentümergemeinschaft und kein Hausgeld. Bei 550.000 € liegt der Kaufpreis bei rund 2.570 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Sie möchten selbst einziehen? Auch das passt: eine Wohnung bewohnen, zwei vermieten.

Das Haus ist gepflegt, die Fenster wurden 2018 im ganzen Haus erneuert. Hinter dem Haus ist Platz für bis zu sechs Autos. Im Keller gibt es einen ausgebauten Raum mit Duschbad und eigenem Außenzugang, gut als Büro oder Hobbyraum, aber keine genehmigte Wohnfläche. Für eine Erweiterung um rund sechs mal zehn Meter liegen Pläne aus 2016 und eine Vereinigungsbaulast vor. Wer sie umsetzen möchte, braucht einen neuen Bauantrag.

Ein Haus, das nicht mehr verspricht, als es hält.

- Freistehendes Dreifamilienhaus, drei abgeschlossene Wohnungen, aktuell zwei vermietet, Übergabe vollständig frei (verbindlich zugesagt)
- Rund 214 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung, Grundstück 563 m²
- Erdgeschoss ca. 77 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und kleines Gartenstück
- Obergeschoss ca. 77 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon
- Dachgeschoss ca. 59 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
- Fliesen und Laminat, keine Einbauküchen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2018 im ganzen Haus erneuert
- Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1995, Warmwasser zentral
- Voll unterkellert, ausgebauter Kellerraum mit Dusche, WC und Außenzugang (keine genehmigte Wohnfläche)
- Platz für bis zu sechs Fahrzeuge auf dem Grundstück
- Keine WEG, kein Hausgeld
- Pläne für eine Erweiterung aus 2016 und Vereinigungsbaulast vorhanden, für die Umsetzung ist ein neuer Bauantrag nötig
- Energiebedarfsausweis: 213,6 kWh/(m²·a), Klasse G, Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1956

Rheidt ist ein gewachsener Ortsteil von Niederkassel auf der rechten Rheinseite, ziemlich genau zwischen Köln und Bonn. Ruhige Wohnstraßen, und gleich in der Nähe ein kleines Wäldchen für die Runde nach Feierabend.

Bis zum Rhein ist es nicht weit. Auf den Deichwegen wird spaziert und geradelt, und wer sich auf eine Bank setzt, schaut den Schiffen hinterher. Am Ufer liegt der Rheidter Werth, eine Halbinsel mit Auenwald und einem alten Seitenarm des Rheins, seit 1988 unter Landschaftsschutz.

Was man im Alltag braucht, gibt es im Ort: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist rund vier Gehminuten entfernt, von dort fahren Busse nach Bonn und nach Troisdorf. Die Autobahn ist knapp vier Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn etwa 20 Autominuten.

Wer in Köln oder Bonn arbeitet und abends seine Ruhe haben möchte, sucht genau so eine Lage. Kurzer Weg zur Arbeit, kurzer Weg ins Grüne.

Das Grundstück liegt im Bereich einer Hochspannungsfreileitung, der Mast ist auf den Bildern gut zu sehen. Im Grundbuch sind dafür Leitungsrechte eingetragen, außerdem ein Wegerecht und ein Leitungsrecht für das Haus hinter dem Grundstück. Wir sagen das lieber gleich offen als erst beim Notar.

Grundrisse, Energieausweis und die Pläne zur Erweiterung schicken wir Ihnen bei konkretem Interesse vorab. Für Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es außerdem einen virtuellen 360°-Rundgang, mit dem Sie sich vorab in Ruhe umsehen können.

Einen Besichtigungstermin vor Ort können Sie jederzeit bei uns anfragen. Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular oder rufen Sie an, dann finden wir einen Termin, der Ihnen passt.

Bei der Finanzierung unterstützt Sie auf Wunsch eine unabhängige Finanzierungsberatung, die Angebote mehrerer Banken vergleicht. Wenn Sie vor der Neuvermietung modernisieren möchten, zum Beispiel Bäder, Böden oder Heizung, vermitteln wir Ihnen Handwerker aus unserem Netzwerk.

Ihre Ansprechpartnerin ist Tanja Polly, Telefon 0170 2211007.

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.