Dieses Dreifamilienhaus in Niederkassel Rheidt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Investitionsmodelle. Zwei der drei Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss steht frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung. Damit ist das Haus für reine Kapitalanleger ebenso interessant wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die Grundrisse sind klar gestaltet und bieten helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und durch dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Energieeffizienz entspricht dem Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes aus den 1950er Jahren.
Der Keller wurde ausgebaut und umfasst mehrere nutzbare Räume. Zwei dieser Räume eignen sich gut als Hobby oder Arbeitsbereich. Einer davon ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden. Dieser Raum besitzt zudem einen eigenen Zugang von außen und ist dadurch unabhängig begehbar. Für die Kellerräume besteht derzeit keine Wohnnutzung. Eine spätere Nutzung als Wohnraum wäre nur nach einer entsprechenden und erfolgreich genehmigten Nutzungsänderung möglich.
Für das Gebäude liegt eine genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 vor. Der Anbau wurde bislang nicht umgesetzt. Die genehmigte Erweiterung umfasst eine Fläche von etwa sechs mal zehn Metern und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach hinten zu schaffen. Alle notwendigen Unterlagen einschließlich Baulast, Plänen und Baubeschreibung liegen vollständig vor und können vom Käufer für künftige Planungen genutzt werden.
Ein Haus mit klarer Struktur, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichen Optionen für Käufer, die langfristig denken und je nach Bedarf selbst einziehen oder das Objekt vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten.