Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.560 m², verteilt auf sieben gewerbliche Nutzungseinheiten sowie zwei Wohneinheiten. Die Einheiten sind separat erschlossen und bieten flexible Kombinations- und Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 1.617,37 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese gliedern sich in fünf Nutzungseinheiten mit funktionalen Lager- und Bürobereichen:

– Nutzungseinheit 1 (Lager): ca. 632,10 m²
– Nutzungseinheit 2 (Lager): ca. 244,93 m²
– Nutzungseinheit 3 (Büro): ca. 269,33 m²
– Nutzungseinheit 4 (Lager): ca. 80,79 m²
– Nutzungseinheit 5 (Lager): ca. 390,23 m²

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gewerbliche Einheiten mit insgesamt ca. 576,32 m²:

– Nutzungseinheit 6 (Handwerk): ca. 360,56 m²
– Nutzungseinheit 7 (Büro): ca. 78,50 m²

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,26 m²:

– Wohnung 1: ca. 48,55 m²
– Wohnung 2: ca. 78,83 m² + Balkon

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Auf Wunsch können die Mietverhältnisse jedoch im Vorfeld einvernehmlich beendet werden, sodass das Objekt auch mit freien Wohnungen zur Eigennutzung oder alternativen Verwendung übergeben werden kann – beispielsweise als betriebsnahe Unterkunft für Mitarbeitende, Betreiber oder einen Hausmeister.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem zusammenhängenden Grundstück mit den Hausnummern In der Holle 2, 4 und 6. Alle Einheiten sind baulich und funktional getrennt, größtenteils ebenerdig zugänglich und gut belichtet. Die solide Bauweise sowie die flexible Struktur ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung und gegebenenfalls auch eine sukzessive Entwicklung des Gesamtareals.

Das Objekt verfügt über mehrere ebenerdig zugängliche Produktions- und Lagerhallen mit robustem Industrieboden sowie über separat erschlossene Büroeinheiten mit Sanitärbereichen. Die Flächen sind gut belichtet, teilweise modernisiert und flexibel nutzbar. Es stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über mehrere Eingänge, sodass eine getrennte Nutzung der Einheiten problemlos möglich ist. Die technische Grundausstattung umfasst Strom- und Wasseranschlüsse in allen Einheiten, teilweise mit Starkstromversorgung. Die Gebäudestruktur erlaubt eine bedarfsgerechte Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin, in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet. Die Adresse „In der Holle“ liegt unweit der Bundesstraße B56 und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung an die A59 sowie an das überregionale Autobahnnetz. Die Städte Bonn, Köln und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung macht.

In unmittelbarer Umgebung haben sich diverse Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister angesiedelt – ein Umfeld, das Synergien begünstigt und eine langfristig stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen erwarten lässt. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV-Anbindungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.

Für Investoren bietet der Standort eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Lage, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit. Eigennutzer profitieren von der Erreichbarkeit, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Areal und einem professionellen Umfeld mit Perspektive.

Das gesamte Gewerbeensemble steht zum Verkauf und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Standort für Ihr eigenes Unternehmen, zur teilweisen Vermietung einzelner Einheiten oder als renditestarkes Investment mit kompletter Fremdvermietung – diese Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig und sorgfältig aufbereitet vor. Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Auch für Besichtigungstermine nehmen wir uns gerne Zeit – individuell, unkompliziert und transparent.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch auch umfassend bei allen Fragen zur Finanzierung und zur zukünftigen Nutzung des Objekts.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie jederzeit gerne persönlich.