Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.330 m², verteilt auf acht separat erschlossene Nutzungseinheiten, die flexibel genutzt, vermietet oder kombiniert werden können. Das Ensemble bietet eine klare, strukturierte Aufteilung in Hallen-, Büro-, Werkstatt- sowie Wohnflächen – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Nutzungseinheit 1 (Lager/Produktion EG): ca. 652,10 m²
Nutzungseinheit 2 (Lager/Produktion EG): ca. 248,83 m²
Nutzungseinheit 3 (Büro/Verwaltung EG): ca. 390,87 m²
Nutzungseinheit 4 (Lager/Produktion EG): ca. 578,06 m²
Nutzungseinheit 5 (Lager/Produktion EG): ca. 398,20 m²
Nutzungseinheit 6 (Werkstatt/Lager OG): ca. 398,56 m²
Nutzungseinheit 7 (Werkstatt/Bürofläche OG): ca. 176,76 m²
Nutzungseinheit 8 (Wohnen OG): ca. 137,20 m²

Die Immobilie befindet sich auf einem zusammenhängenden Grundstück mit den Hausnummern In der Holle 2, 4 und 6. Alle Einheiten sind klar voneinander getrennt, verfügen über separate Zugänge und können flexibel nach Bedarf kombiniert oder unabhängig voneinander betrieben werden. Die gewerblich nutzbaren Flächen sind durchgehend funktional gestaltet, verfügen größtenteils über ebenerdige Zugänge, gute natürliche Belichtung und eine solide bauliche Substanz.

Zusätzlich bietet die Wohnungseinheit im Obergeschoss interessante Möglichkeiten – etwa zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als betriebsnahe Unterkunft (z. B. für Hausmeister, Mitarbeitende oder Betreiber).

Die verkehrsgünstige Lage im Gewerbe- und Mischgebiet sowie die gute Erreichbarkeit über die B56 und die A59 machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, als Betriebsstandort oder als Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Das Objekt verfügt über mehrere ebenerdig zugängliche Produktions- und Lagerhallen mit robustem Industrieboden sowie über separat erschlossene Büroeinheiten mit Sanitärbereichen. Die Flächen sind gut belichtet, teilweise modernisiert und flexibel nutzbar. Es stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über mehrere Eingänge, sodass eine getrennte Nutzung der Einheiten problemlos möglich ist. Die technische Grundausstattung umfasst Strom- und Wasseranschlüsse in allen Einheiten, teilweise mit Starkstromversorgung. Die Gebäudestruktur erlaubt eine bedarfsgerechte Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin, in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet. Die Adresse „In der Holle“ liegt unweit der Bundesstraße B56 und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung an die A59 sowie an das überregionale Autobahnnetz. Die Städte Bonn, Köln und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung macht.

In unmittelbarer Umgebung haben sich diverse Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister angesiedelt – ein Umfeld, das Synergien begünstigt und eine langfristig stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen erwarten lässt. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV-Anbindungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.

Für Investoren bietet der Standort eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Lage, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit. Eigennutzer profitieren von der Erreichbarkeit, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Areal und einem professionellen Umfeld mit Perspektive.

Das gesamte Gewerbeobjekt steht zum Verkauf. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Eigennutzung durch Produktions- oder Handwerksbetriebe, teilweiser Weiterbetrieb mit Vermietung einzelner Einheiten oder auch eine vollständige Fremdvermietung sind realisierbar. Als unabhängiger Finanzdienstleister unterstützen wir Sie auf Wunsch auch gerne bei allen Fragen rund um das Thema Finanzierung. Für weitere Informationen, detaillierte Angaben oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Verkaufspreis erfolgt auf Anfrage.