In begehrter Wohnlage von Frankenforst in Bergisch Gladbach befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.
Das Haus umfasst eine Souterrainwohnung mit ca. 58 m², eine Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m². Die Souterrain- und Dachgeschosswohnungen sind modern, ansprechend gestaltet und aktuell zu einer Kaltmiete von jeweils 580 Euro vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei und sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während eine Galerie zusätzlichen Raum schafft. Der vorhandene Kamin verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Mit der passenden Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohnhighlight realisieren. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Ein besonderes Highlight ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Außenbereich. Der geflieste Hof mit kleinen Bäumen und einer Wasserstelle in Form eines Teichs bietet eine wunderbare Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen direkten Zugang zum Kellerbereich. Hier stehen ein Gästezimmer mit eigenem WC sowie ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Waschraum zur Verfügung.
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegene A4 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und Potenzial für Wertsteigerung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.